Immobilier luxe Tunisie : le bon plan pour investir ?

Immobilier luxe Tunisie : le bon plan pour investir ?


Immobilier luxe Tunisie : le bon plan pour investir ?

Tout porte à croire que l'immobilier haut de gamme est l'avenir de l'immobilier tunisien. Depuis quelques années, le secteur a véritablement été propulsé par les nouveaux investissements massifs au point de faire du pays l'un des plus rentables dans la zone du Maghreb. Si vous recherchez le bon plan pour investir dans l'immobilier en Tunisie, ces quelques conseils devraient vous aider à vous décider.

Maitriser les chiffres de l'immobilier de luxe en Tunisie

La moindre des choses lorsque vous souhaitez investir dans l'immobilier de prestige en Tunisie consiste à maitriser les chiffres. En effet, tout investissement doit être motivé par la faisabilité et la rentabilité. Pour être rentable, un projet immobilier doit vous permettre non seulement d'entrer en possession de votre investissement de départ, mais aussi de faire de la marge.

Pour cela, vous devez connaitre le prix moyen du mètre carré d'un bien de luxe. Depuis 2015, le prix au mètre carré est de 885,52€. Or, la surface couverte d'une villa de luxe fait en moyenne entre 320 et 350 mètres carrés pour un terrain de 400 à 450 mètres carrés.

Cela équivaut à un bien R+1 ou R+2 avec à 4 chambres. Ce qui fait toute la différence, ce sont les commodités de luxe telles que:

• Les piscines et les jardins privés,

• Les parkings privés,

• Les chauffages centraux,

• Les systèmes d'alarme automatiques,

• Les détecteurs de fumée,

• Les services de blanchisserie et de maintenance

• etc.

L'offre en immobilier de faste en Tunisie se compose généralement de projets de construction immobilière haut de gamme de lotissement avec des appartements et des villas ainsi que des centres de loisirs intégrés tels que des restaurants chics, des boutiques haut de gamme, des centres Thalasso et même de stations balnéaires.

En fonction de la zone géographique et de la taille, les villas de luxe sont revendues entre 400 000 dinars pour les plus abordables et 3 500 000 dinars pour les plus chers.

Maitriser les offres en fonction des zones géographiques

Aujourd'hui, l'immobilier résidentiel de luxe est ce qui marche le mieux en Tunisie, notamment l'achat et la revente. La section de la location est presque exclusivement réservé aux vacanciers. Par ailleurs, l'immobilier commercial de luxe aussi est en train d'émerger tout doucement.

Si connaitre les chiffres de l'immobilier est très important, il est encore plus capital pour vous de savoir dans quel type de bien investir selon la zone géographique. La cartographie du pays est divisée en plusieurs centres-ville à savoir: le centre-ville commercial, le centre-ville administratif et le centre-ville financier.

L'immobilier de prestige ;en Tunisie se concentre dans ces différentes régions du pays. Il s'agit essentiellement de villes de:

• Grand Tunis,

• Les Berges du Lac,

• Hammamet,

• Hamman Sousse,

• Sidi Bousaid,

• Djerba,

• La Soukra,

• Nabeul,

• Les Jardins de Carthage,

• Gammarth,

• La Marsa,

• l'Aouina

• etc.

La plupart des agences immobilières de haut standing de Tunisie monopolisent quelques villes. Astoria Immobilière figure parmi les agences immobilières les plus prestigieuses de Tunisie. Fondée en 2012 par Tarek Bouchamaoui, elle propose des immeubles résidentiels et des immeubles à usage de bureaux et de commerce principalement dans Les Jardins de Carthage, Les Berges du Lac II, etc.